管理受託
いまの管理は、募集とつながっていますか。
空室の募集で分かる市場の反応は、管理・美化・設備・賃料設定の判断材料になります。当社は、募集と管理をひとつの循環として動かす管理会社です。
管理会社の変更をお考えの方も、まずは現状を知りたい方も、無料現状診断からご利用いただけます。
こんな状態のままになっていませんか
募集で得た問い合わせや内見時の反応が、賃料設定や設備の判断に生かされていますか。
修繕や設備更新を、費用と募集への影響まで比べて判断できていますか。
共用部の汚れや照明切れなど、物件の第一印象は保たれていますか。
管理会社を替えるかどうかを決める前に、現状を確かめる方法があります。無料現状診断は、管理の変更が未定の段階でもご利用いただけます。
募集と管理の循環
募集と管理を、ひとつの循環に。
募集で得た情報を管理に戻し、整えた価値を次の募集へ。
空室の募集では、問い合わせの数、内見時の反応、仲介会社から寄せられる情報など、市場からさまざまな判断材料が集まります。当社は元付（貸主から直接、募集を任される窓口）として、この情報を一つに集約しています。
集めた情報は、美化・修繕・設備・賃料設定、そして日常の管理の判断材料へ戻します。管理の中で整えた価値は、次の募集の条件と見せ方へ反映します。空室の募集と日常の管理を、別々に考えません。
募集
- 問い合わせ
- 内見時の反応
- 仲介会社から寄せられる情報
- 募集条件への市場の反応
募集で得た情報を、判断材料へ戻す
管理
- 美化
- 修繕
- 設備
- 賃料設定
- 日常の管理
整えた価値を、次の募集へ反映する
建物のポテンシャル
この循環を重ねて、建物のポテンシャルを輝かせる。それが当社の管理です。
いまの管理体制を、現状から整理できます。
無料現状診断を依頼する実行体制
担当者が、直接動く。
入居者様からのクレームや設備の不具合は、受付から状況の確認、対応の調整まで、当社の担当者が直接関わります。設備の不具合や緊急のご連絡も、当社の窓口で直接受け付けます。
担当者同士で物件の状況を共有し、共用部の清掃や点検、管球の交換、軽微な補修など、必要な対応へつなげます。対応内容は、物件の状況やご希望に応じて、写真や報告で共有します。
目利き
かける費用と、抑える費用を分ける。
建物や室内には、印象を下げている要因と、大きな費用をかけずに整えられる部分があります。当社は、美化や軽微な補修といった小さな改善から、優先順位をつけて提案します。
費用をかける場合は、募集への影響、賃料設定、将来の維持管理、資産価値への影響を合わせて考えます。周辺の物件と比較し、過剰な仕様にならないかを確かめます。工事を行うこと自体を目的にせず、物件の収益と印象へどうつなげるかを考えます。
- 募集への影響
- 賃料設定
- 将来の維持管理
- 資産価値への影響
判断材料
判断に必要な情報が、手元に届く。
賃貸状況や収支に関する資料、工事の写真、募集に関する必要な節目でのご連絡など、オーナー様の判断に必要な情報をお渡しします。
- 資料
- 写真
- 節目のご連絡
報告の内容・頻度・方法は、物件の状況やオーナー様のご希望に応じて調整します。細かさを一律に約束するのではなく、判断に使える形で届くことを基準にします。実務は任せても、経営判断は手元に。オーナー様が判断に集中できるよう、情報を整えてお渡しします。
受託範囲
満室でも、一部だけでも。
満室の物件も、管理からお任せいただけます。その場合も、次に空室が出た時点から、当社が唯一の募集窓口（元付）として動きます。
全面的な管理にも、一部の業務だけの受託にも対応します。オーナー様が一部の業務をご自身で担当される形も可能です。
- 全面受託
- 部分受託
- オーナーが一部担当
- ① 管理開始時の現状把握
- ② 空室発生時のリーシング窓口一本化
窓口の一本化＝募集先は自社と仲介会社の両方
- 自社客付け
- 仲介会社への展開
情報・条件・反応の集約次の判断への還元
お受けする際の基本条件は二つです。管理を始める時点で、物件の現状を把握させていただくこと。そして、空室が出たときの募集窓口を、当社に一本化いただくことです。
窓口の一本化は、募集先を狭めるものではありません。当社が募集条件・情報・反応を一つに集約し、自社での客付けと仲介会社への展開の両方を動かし、集まった反応を次の判断へ戻すための条件です。
まず現状から
替えるかどうかを決める前に、現状を確かめる。
無料現状診断は、管理会社の変更が未定の段階でもご利用いただけます。診断の過程で、当社から現在の管理会社へ連絡することはありません。
確認は、オーナー様のお手元にある契約書・請求書・報告資料などから始められます。必要に応じて、オーナー様とご相談のうえ、建物・共用部・設備の状態も確認します。診断は、当社の担当者が物件ごとに内容を確認して進めます。
確認できる範囲（物件とご相談内容に応じて、必要な項目を選びます）
- 管理業務全体の現状
- 契約・請求関係
- 建物・共用部・設備の状態
- 募集・空室・賃料設定の状況
- 改善余地と優先順位
- 当社が支援できる範囲
物件とご相談内容に応じて、必要な項目を選び、現状と優先課題を整理してお返しします。
ヒアリングから現状診断サマリーのお渡しまで、診断はすべて無料です。制作・工事・募集の実行は、診断後に内容と費用をあらためてご提案します。
管理会社の切り替えを検討する流れ
無料現状診断の結果を起点に、切り替えを検討いただくこともできます。
現状の確認
現在の管理形態や契約内容、募集状況をお伺いします。
比較材料の提示
現状と当社での管理を比較できるよう、内容を整理してお伝えします。
オーナー判断
切り替えるかどうかの最終的な判断は、オーナー様が行います。
対応できる管理業務
日常の管理業務は、次の範囲でお受けしています。清掃・点検の業者は、現在の業者の引継ぎにも、当社での手配にも対応します。個別の提供範囲は、管理受託契約の際に確定します。
賃料と契約の管理
- 入金管理
- 更新手続
- 解約・退去手続
入居者様への対応と退去後の室内
- 入居者のクレーム受付・対応
- 退去後のリフォーム計画と実施
建物と共用部の維持
- 日常清掃・定期清掃
- 共用部巡回・設備点検
- 共用部管球交換
- ゴミ回収
法定点検・届出・設備契約
- 諸官庁への届出業務
- 消防設備点検
- 貯水槽清掃
- エレベーター契約管理
まずは、現状を確かめることから
物件の状況と、気になっている点をお聞かせください。物件とご相談内容に応じて、確認する項目を選び、現状と優先課題を整理してお返しします。
診断・ご提案の内容をご確認いただいたうえで、ご依頼をご検討ください。