賃料・募集条件
今の賃料に、物件の魅力が反映されているか。周辺の募集市場で、どの位置にあるか。価値を伝えるために、整えられる点はないか。相場の上側を目指すために、検討できる条件はあるか。募集後に、どの反応を確認していくか。
無料現状診断
無料現状診断は、賃貸マンション・アパート、小規模テナントを所有している方、または取得を検討している方向けのサービスです。
フォームからご依頼いただいた内容を確認し、担当者がヒアリングのうえ、物件ごとに現状を整理します。
フォームでは、ご依頼に必要な情報だけをお伺いします。くわしい内容は、受付後に担当者が確認します。
現状診断は、ご依頼からヒアリング、机上確認、必要に応じてオーナー様とご相談のうえ行う現地確認、現状診断サマリーのお渡しまで、無料です。写真や募集情報の制作、工事、募集の実行は、診断後に内容と費用をあらためてご提案します。
診断の過程で、当社から現在の管理会社へ連絡することはありません。
こんな状態なら、ご依頼ください
募集を出しているが、空室が埋まらない
管理会社からの報告が見えにくい
今の賃料に疑問がある
募集写真や情報が古くなっている
管理替えを検討している
取得前・取得直後の物件で、管理・募集の現状を把握したい
相続や引き継ぎで物件を持つことになり、現状が分からない
診断で確認する4つの領域
賃料・募集条件
募集情報・見せ方
建物・共用部
管理・報告
お返しするもの
確認した内容を、現状診断サマリー（1〜2ページの要約）としてお渡しします。項目ごとに、現状と気づいた点を整理します。できている点も示します。
現状診断サマリーでは、物件ごとに確認した内容に応じて、次のような項目から必要なものを整理してお伝えします。
- 市場での位置（周辺の募集状況の中で、物件がどこにあるか）
- 物件の強み（賃料へ反映できている価値）
- 改善余地と、その優先順位
- 目標賃料レンジの仮説
- 当社が支援できる範囲
最終的な募集賃料と具体的な実行計画は、受託後にオーナー様と設計します。
診断の流れ
ご依頼（フォーム送信）
確認のご連絡
ヒアリング（電話・メールで詳細を確認）
机上確認（資料・公開情報等をもとに確認）
必要に応じて、オーナー様とご相談のうえ現地確認
現状診断サマリーのお渡し
診断結果は、確認できた情報をもとに、物件ごとの考え方を整理するものです。
診断依頼フォーム
内容によっては、診断後のご依頼をお受けできない場合があります。
お受けできる範囲を確認したうえで、できることをご案内します。
※相続に関する税務・法務のご相談は承っていません。物件の管理・募集・賃料の現状整理に限ってお手伝いします。
※取得前・取得直後の物件については、取得後の管理・募集・賃料計画の観点でお手伝いします。購入の可否や投資判断についての助言は行っていません。
診断のご依頼を受け付けました
内容を確認のうえご連絡します。自動返信メール・入力内容の控えは送信されません。必要に応じて、この画面を保存してください。
お急ぎの場合はお電話ください。06-7222-0183
よくあるご質問
Q1. 診断のご依頼だけでもよいですか？
はい。診断のご依頼のみで問題ありません。
Q2. 診断のあとは、どのように進みますか？
現状診断サマリーをお渡しし、必要に応じてご提案します。診断・ご提案の内容をご確認いただいたうえで、ご依頼をご検討ください。
Q3. 現在の管理会社に知られませんか？
診断の過程で、当社から現在の管理会社へ連絡することはありません。
Q4. 対象エリアはどこですか？
大阪を中心に、兵庫・京都・奈良の近隣エリアも、物件ごとにご相談いただけます。
Q5. 費用はかかりますか？
ヒアリングから現状診断サマリーのお渡しまで、診断はすべて無料です。制作・工事・募集の実行は、診断後に内容と費用をあらためてご提案します。