こんなお悩みはありませんか？
管理会社から入居状況や対応の連絡が少なく、何がどう進んでいるのか把握しづらい。
今の賃料に、物件の価値をもっと反映できる余地がないか知りたい。
取得前後の物件や、相続した物件の管理・募集の現状を、把握できていない。
まずは、無料の現状診断から
現在の賃料に物件の価値が十分反映されているか、見せ方・募集情報・設備・条件と合わせて確認します。周辺の募集水準より上を目指せる可能性も含めて、物件ごとに考えます。
当社の担当者が、物件の募集条件・見せ方・管理状況を物件ごとに確認します。
診断で分かること——
募集情報や写真が 物件の魅力を伝えられているか
賃料や募集条件が 今の物件に合っているか
管理・報告の体制に 見直せる点があるか
確認した内容を、現状診断サマリー（1〜2ページの要約）としてお渡しします。
ヒアリングから現状診断サマリーのお渡しまで、診断はすべて無料です。制作・工事・募集の実行は、診断後に内容と費用をあらためてご提案します。
診断の過程で、当社から現在の管理会社へ連絡することはありません。
見せ方を整える
価値が伝わる演出
ホームステージング・写真・内覧動画で、物件の魅力を伝えきる。
空室の募集状況や物件の特性に応じて、ホームステージングや内覧動画の制作を取り入れています。
ステージングは専用キットを使い、当社のメンバーが設営します。家具や照明で生活のイメージをつくり、写真だけでは伝わりにくい部屋の広さや使い方まで見せます。
内覧動画は、室内の様子や特徴を、内覧の前から把握できるように伝えます。物件ごとに合う見せ方を選び、内覧と申込みにつながる募集を整えます。
募集情報を整える
公開情報の選定
窓口を一つにして、顧客や仲介業者に正確な情報を届ける。
募集の窓口は当社が一つで担いますが、物件の公開は自社・他社の両方の販路へ広く行います。窓口の一本化は情報を集約するためであり、募集のチャネルを狭めるものではありません。
- 窓口は一つ
- 販路は自社と仲介会社の両方
- 正確な情報を揃える
- 両経路の反応を集約する
- 根拠を持って条件を見直す
Q. 他の仲介会社にも出せますか？
A. はい。当社が窓口として仲介会社へ正確な情報を届けます。
Q. 一社に任せると、他の不動産会社に紹介してもらえなくなりませんか？
A. いいえ。募集の窓口を当社に一本化しても、他社の仲介会社にも広く公開します。窓口が分かれることで生じる情報のばらつきを防ぐための一本化です。
賃料を設定する
価値・強みの反映
物件の価値を反映し、相場の上側を目指す賃料設定を行う。
今の賃料には、物件の価値をもっと反映できる余地があるかもしれません。見せ方・募集情報・設備・条件を整えることで、周辺の募集水準より高い賃料を目指せる物件もあります。当社は、物件ごとの強みを見つけ、賃料へ反映する募集を設計します。
市場を知る
周辺の募集状況、立地、間取り、広さ、設備などを確認し、その物件がいまの市場のどこに位置しているかを整理します。
価値を磨く
写真、ホームステージング、内覧動画、設備、募集情報、初期費用などの条件を整え、賃料へ反映できる魅力を増やします。
可能性を伸ばす
実際の反響・内見・仲介会社の反応を集め、物件の価値が伝わる条件へ、募集を育てていきます。
管理受託について
募集と管理を、ひとつの循環に。
空室の募集では、問い合わせや内見時の反応、仲介会社からの情報が集まります。当社はこの情報を、美化・修繕・設備・賃料設定の判断材料へ戻し、管理で整えた価値を、次の募集へ反映します。
募集
- 問い合わせ
- 内見時の反応
- 仲介会社からの情報
募集で得た情報を、判断材料へ戻す
管理
- 美化
- 修繕
- 設備
- 賃料設定
整えた価値を、次の募集へ反映する
建物のポテンシャル
この循環を重ねて、建物のポテンシャルを輝かせる。それが当社の管理です。
会社情報
株式会社ピーエムコンサルティング／代表取締役 大屋 和弘
〒532-0002 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13番12号
グレイスフル第3東三国110号室
電話 06-7222-0183
宅地建物取引業免許 大阪府知事（4）第54040号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（01）第0002441号
FAQ
Q. 診断のご依頼だけでもよいですか？
はい。診断のご依頼のみで問題ありません。
Q. 現在の管理会社に知られませんか？
診断の過程で、当社から現在の管理会社へ連絡することはありません。
Q. 費用はかかりますか？
ヒアリングから現状診断サマリーのお渡しまで、診断はすべて無料です。制作・工事・募集の実行は、診断後に内容と費用をあらためてご提案します。
診断・ご提案の内容をご確認いただいたうえで、ご依頼をご検討ください。